家具为王，持重国企获取信任票，越秀地产半年卖了554亿，北京屡次夺销冠

在充满省略情味的环境中，只消谷马砺兵的房企才智穿越周期。

8月28日，越秀地产公布2024年中期功绩，上半年，越秀地产兑现贸易收入快要353.4亿元，同比高潮10.1%，兑现权力捏有东谈主应占净利润约18.3亿元，中枢净利润约17.4亿元。

资历了三年的养息期，收入下滑、利润亏蚀是行业的常态，仅有少数房企展现逆势滋长的智商。

把柄Wind金融末端，铁心8月29日，港A两市一共有62家涉房企业公布功绩，其中，44家上半年贸易收入同比下滑，25家归母净利润亏蚀，14家归母净利润仅为数百万到数千万元。

越秀地产走出了寂静行情。上半年，越秀地产录得契约销售金额554.0亿元，行业名次高潮至第九，相较前年底前进3位，而与前年同期比拟则前进了4位。

面临严峻的经济场面和深化养息的房地产商场，本年，越秀地产提议了“攻坚克难稳功绩，精益措置提智商”的年度责任东题，从商场、运营、家具、财务和投资等角度动身，袭取法子积极搪塞商场的变化，兑现上半年各项主要洽商目的保捏基本舒适。

“尽管面临着一个充满挑战的房地产商场，公司依然决定保管全年销售方针和运营目的不变，咱们将坚捏永不废弃的精神，尽最大辛劳冲刺全年方针，以优秀的功绩为鼓励创造价值”，在同日举行的功绩发布会上，越秀地产措置层示意。

深耕一线及要点二线城市，稳产稳销的“基本盘”

越秀地产的全年销售方针是1470亿元，预期同比增多3.5%。上半年，房企销售金额大齐显着滑落，越秀地产录得契约销售金额554.0亿元，进展优于行业举座水平，借此，越秀地产不竭兑现行业名次的进步，踏进十大房企之列。

面临商场的挑战，越秀地产以变应变，袭取了“一盘一策”的精确营销和订价策略，把柄每个名目的脾气和场所商场的情状，制定针对性的营销筹备和价钱决策，使得名目相宜不同商场的需乞降竞争环境，从而加速销售和进步去化率。

凭借精确营销和订价策略，越秀地产稳坐广州大本营的头部地位。上半年，越秀地产在大湾区兑现契约销售金额261.1亿元，其中，广州兑现契约销售金额230.5亿元。

在房地产的养息期，商场呈现分化走势，中枢城市凭借塌实的经济基础、宏大的东谈主口基础和隆起的置业需求，房地产商场展现出较高的泄漏性，尤其中枢城市的中枢肠段更显韧性。

由于对行业周期和商场趋势具有前瞻性的判断，多年来，越秀地产坚捏聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和朔方地区，深耕一线城市和要点二线城市。

恰是这么的发展计策布局筑成了越秀地产稳产稳销的“基本盘”。上半年，越秀地产在大湾区兑现契约销售金额261.1亿元，在总的契约销售金额占比为47.1%；华东地区金额128.8亿元，占比为23.2%；中西部地区金额89.4亿元，占比为16.2%；朔方地区金额为74.7亿元，占比13.5%。

越秀地产的投资方针是进一步聚焦一线城市和要点二线城市。上半年，越秀地产永别于北京、上海、广州、杭州、成齐、合肥等城市新增12幅地皮，总建筑面积约为172万平时米。

具体而言，新增土储88%位于一线和要点二线省会城市，其中，6幅地皮位于一线城市新增6幅地皮，5幅位于要点二线省会城市。

越秀地产投资质地和结构不停优化。铁心6月30日，越秀地产总地皮储备约为2503万平时米。从城市群来看，大湾区土储在总土储中的占比为41.2%，华东地区、中西部地区和朔方地区共计占比58.8% ；而城市等第来看，则有94%散播在一线城市和要点二线城市。

家具为王，持重国企获取信任票

近些年，除了深耕广州大本营，越秀地产还重仓了上海、北京和杭州等城市，不到3年技巧，越秀地产在相对生疏的商场奏凯作念大份额。

以北京商场为例，上半年，越秀地产在北京兑现契约销售金额55.53亿元，而2021年全年仅卖了7200万。

越秀地产之是以飞速在新的商场扎根，原因在于公司所建造的家具获取商场的招供。现在，越秀地产变成了“和樾府系”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大众具系为代表的好意思好东谈主居家具体系。

在北京，越秀地产于前年底推出豪宅名目香山樾，自开盘以来，该名目屡次夺得海淀区销冠或北京豪宅销冠的宝座。

越秀地产确信不管时期发展、商场幻化，好家具恒久是企业立身之本，亦然穿越行业周期的根柢规定。措置层浮现，本年全年，北京商场有望兑现契约销售方针120亿元。

购房者遴聘请脚投票奔向越秀地产，除了有家具力的要素在为这家房企添砖加瓦，还在于当商场省略情味更多，购房者经常会遴聘值得信托的持重房企。

上半年，越秀地产“三谈红线”目的保管全线绿档，同期保捏惠誉BBB-“投资级” 信用评级。铁心6月末，越秀地产剔除预收款后 的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比永别为 68.3%、58.6%和1.53倍。

与此同期，越秀地产现款流保捏合理充裕。一方面，越秀地产通过加速物业的销售回款，兑现了洽商性现款流净流入，另一方面，越秀地产的多元化融资渠谈保捏畅达，平均融资老本也鄙人行。

上半年，越秀地产加权平均假贷年利率同比下落 41个基点至3.57%，期末平均假贷老本进一步下落至3.47%。

收货于健康的财务情状和泄漏的公司洽商，越秀地产的融资渠谈进一步扩宽，融资老本有望不竭下行。7月，越秀地产在境内奏凯刊行公司债券合共东谈主民币15亿元，包括5亿元3+2年期票面利率2.25%，以及10亿元10年期票面利率2.75%；于境外，越秀地产刊行东谈主民币23.9亿元点心债，其中上半年刊行7.0亿元，7月刊行16.9亿元，加权票面利率为4.07%。

基于对公司的刚烈信心和对团队的自我鞭策，措置层示意，“措置层过程权谋之后，不合全年方针进行养息”。

措置层还以为，近几年，越秀地产对城市布局进行养息，现在，公司旗下名目的资质、抗风险智商较强，与邻近名目的竞争进程“莫得那么利害”，在“一城一策”的精确营销和订价策略之下，亦对名目的奏凯销售提供了保险。

下半年，越秀地产将不竭围绕“攻坚克难稳功绩，精益措置提智商”的年度责任东题，聚焦去库存、优投资、提智商、精组织、控风险，“任重道远力图完成2024年的年度销售及各项洽商方针”。